Продаем торговое помещение, 164 м²

О ПОМЕЩЕНИИ
Продаётся коммерческое помещение, разделённое на 3 полностью автономных блока, каждый имеет отдельный вход.

Преимущества планировки:
можно сдавать разным арендаторам
гибкость в смене формата бизнеса
диверсификация дохода
минимизация рисков простоя

ДЕЙСТВУЮЩИЕ АРЕНДАТОРЫ
На сегодняшний день объект уже приносит стабильный доход:
кофейня
салон маникюра

Сферы с устойчивым спросом и хорошей платёжной дисциплиной.
Новый собственник начинает получать доход с первого дня после сделки.

ФИНАНСОВЫЙ РАСЧЁТ
Доход
Средняя рыночная ставка по Симферополю: 1 900 ?/м?
164 м? 1 900 ? = 311 600 ? в месяц
Валовый доход в год:
311 600 12 = 3 739 200 ?
Допустим операционные расходы ~10%:
Чистый операционный доход (NOI):
3 365 000 ? в год

Доходность
Цена: 55 000 000 ?
3 365 000 / 55 000 000 =
~6,1% годовых
Прогнозируемый рост аренды — 3% в год.

Дисконтированный денежный поток (DCF)
Параметры расчёта:
• рост дохода — 3% в год
• ставка дисконтирования — 10%
• горизонт расчёта — 10 лет
• капитализация при продаже — 78%

Результат:
NPV (чистая приведённая стоимость): +35 млн ?
IRR (внутренняя норма доходности): ~910% годовых
Проект остаётся инвестиционно привлекательным даже при консервативном сценарии.

Окупаемость
Простая окупаемость — около 13 лет.
С учётом роста арендных ставок и возможной перепродажи — фактически быстрее.

ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА
Локация рядом с ключевыми транспортными артериями
Высокий пешеходный трафик
Качественный ремонт — без дополнительных вложений
Действующие договоры аренды
Ликвидная площадь 164 м?
Формат готовый арендный бизнес