О ПОМЕЩЕНИИ Продаётся коммерческое помещение, разделённое на 3 полностью автономных блока, каждый имеет отдельный вход. Преимущества планировки: можно сдавать разным арендаторам гибкость в смене формата бизнеса диверсификация дохода минимизация рисков простоя ДЕЙСТВУЮЩИЕ АРЕНДАТОРЫ На сегодняшний день объект уже приносит стабильный доход: кофейня салон маникюра Сферы с устойчивым спросом и хорошей платёжной дисциплиной. Новый собственник начинает получать доход с первого дня после сделки. ФИНАНСОВЫЙ РАСЧЁТ Доход Средняя рыночная ставка по Симферополю: 1 900 ?/м? 164 м? 1 900 ? = 311 600 ? в месяц Валовый доход в год: 311 600 12 = 3 739 200 ? Допустим операционные расходы ~10%: Чистый операционный доход (NOI): 3 365 000 ? в год Доходность Цена: 55 000 000 ? 3 365 000 / 55 000 000 = ~6,1% годовых Прогнозируемый рост аренды — 3% в год. Дисконтированный денежный поток (DCF) Параметры расчёта: • рост дохода — 3% в год • ставка дисконтирования — 10% • горизонт расчёта — 10 лет • капитализация при продаже — 78% Результат: NPV (чистая приведённая стоимость): +35 млн ? IRR (внутренняя норма доходности): ~910% годовых Проект остаётся инвестиционно привлекательным даже при консервативном сценарии. Окупаемость Простая окупаемость — около 13 лет. С учётом роста арендных ставок и возможной перепродажи — фактически быстрее. ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА Локация рядом с ключевыми транспортными артериями Высокий пешеходный трафик Качественный ремонт — без дополнительных вложений Действующие договоры аренды Ликвидная площадь 164 м? Формат готовый арендный бизнес