Продаю земельный участок, 4.7 га

Продается земельный участок площадью 4,7 га по Мирненской трассе, вблизи Евпатории.
Категория земель: Земли населенных пунктов.
Вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование (будет меняться, согласно ППТ).
- АЗС: 10 509 кв. м.
- Коммерция: 10 413 кв. м.
- Продовольственный магазин: 1 015 кв. м.
- ИЖС: 14 888 кв. м. 19 земельных участков от 600-1500 кв. м.
- Зона детской площадки и общественное место: 1 170 кв. м.
- Охранная зона ЛЭП 110, зеленая зона: 4 922 кв. м.
- Дороги общего пользования: 5 540 кв. м.
Коммуникации: Электричество, рядом подстанция (подключение с возможностью увеличения напряжения). Центральная вода проходит рядом с участком. Интернет. Новая Газовая ГРП в 1,3 км от участка.
Проделанные работы: 
- Разработан проект планировки территории
- Получено Экспертное заключение агрохимического анализа земли 2018г., 2024г.
- Топосъемка (геодезия) 2018 год
- Геологические изыскания
- В новом генеральном плане участок вдоль трассы находиться в зоне О-1, остальная часть Ж-1
Инфраструктура:
- Выход на асфальтированную дорогу
- 3 км до Евпатории
- в 1,3 км от новой трассы Симферополь-Евпатория-Мирный, 11 км до проекта Золотые Пески России.
- В данном районе построено более 100 домов
Строящиеся объекты Побережья: апарт-комплекс Moinaco Resort, ЖК Мойнако Ривьера https://moinaco.ru/, Апарт-комплекс «Одиссей Residence» https://odyssey-residence.ru/, ЖК «Море» https://morecrimea.ru/, апарт-комплекс Alba del Mare https://albadelmare.ru/, ЖК Alba del Mare https://yandex.ru/maps/-/CLsamW6i, апарт-комплекс «Новая Керкинитида» https://kerkinitida-crimea.ru/, ЖК «Аллея Дружбы» https://аллея-дружбы.рф/, ЖК «Кубики» https://интерстрой.рф/newObject/evpatoriya/kubiki, апарт-комплекс «БЕРИЙ ПАЛАС» https://crimea-apt.ru/, комплекс апартаментов «Лазурный берег» https://апарт-лазурный.рф/, ЖК «Золотые пески» https://золотые-пески-евпатория.рф/, апарт-комплекс «Ривьера Евпатории» https://интерстрой.рф/, апарт-отель по ул. Франко https://riva-park.ru/, Клубный дом SUN DAY https://сандэй.рф/, апарт-отель Cosmos Smart Evpatoriya Hotel https://интерстрой.рф/, Комплекс апартаментов бизнес-класса «Центральный» https://мк-центральный.рф/, МФК «Западный Проспект 82» https://prospect82.ru/,  ЖК «Центр Парк» https://интерстрой.рф/newObject/evpatoriya/centrpark, ЖК «СОК» https://sok-crimea.ru/, ЖК «Победа» https://alfa-group-invest.ru/project/8?utm_term=poisk_Evpatoria&yclid=7548240236592496639, ЖК «Сезоны» https://интерстрой.рф/newObject/evpatoriya/sezony, ЖК «Мой мир» https://жк-моймир.рф/, ЖК «Евпатория парк» https://evpatoriyapark.ru/, ЖК «Море» https://morecrimea.ru/
Документы РФ: полная готовность к сделке. Участки в собственности, проведено межевание.
Цена: 85 000 000 рублей.