На рынке элитной аренды стало на 50% меньше экспатов

  • 30 октября 2015
  • 0
На рынке элитной аренды стало на 50% меньше экспатов
Портал о недвижимости Move.ru (495) 134-00-05 г. Москва, Высоковольтный пр, д.1, стр. 49, офис 330
Портал о недвижимости Move.ru

Специалисты Департамента элитной недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – рассказали о состоянии рынка элитной аренды, о том, как изменился состав арендаторов и их поведение, какие квартиры они ищут и что заставляет менять арендуемую квартиру на новую.

 

Курс на импортозамещение

 

«Количество экспатов, арендующих элитные и премиальные объекты, по сравнению с 2012-13 гг. сократилось почти на 50%. Сейчас это в основном холостяки или пары без детей. Интерес этой категории квартиросъемщиков сосредоточен на предложениях с бюджетом до 90 тыс. руб./мес. Сейчас основная масса арендаторов в высоких ценовых сегментах – это российские граждане, чаще всего семьи с детьми. В премиальном сегменте и «верхнем» бизнес-классе по-прежнему востребованы студии и однокомнатные квартиры с гостиной в пределах исторического центра с бюджетом до 90 тыс. руб./кв. м. Семейных покупателей интересуют трех- и четырехкомнатные квартиры в ценовом диапазоне от 180 до 220 тыс. руб./мес. В элитном сегменте арендаторы сократили свои бюджеты почти вдвое: еще полтора года назад основной бюджет для аренды был примерно 20 тыс. долларов, сейчас они не готовы отдавать больше 8-9 тыс. долларов. Еще один интересный тренд – покупатели самой высокобюджетной элитной недвижимости не дождавшись больших скидок, которые они ожидали в сентябре, обратили свое внимание на аренду, повременив с покупкой», – комментируем Анна Карпова, директор Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet.

 

В погоне за выгодой

 

В среднем цены на рынке дорогой аренды по сравнению с прошлым годом «просели» почти на 20%. В связи с этим основной причиной переезда квартиросъемщиков из уже арендуемых квартир со «старыми» ценами, стал поиск более выгодных предложений. Квартиросъемщики находят либо аналогичное предложение в той же узкой локации, где уже снимают квартиру, но с более низкой ценой, либо в том же районе более качественное предложение с аналогичной ценой.

 

Тяга к перемене мест

 

Еще одна часто встречающая причина переезда арендаторов – это смена места работы. Многие квартиросъемщики ищут жилье в пешей доступности, максимум в радиусе одной станции метро от своего офиса. Люди принципиально не хотят тратить время на дорогу. По этой же причине снимают жилье жители загородных домов. Например, ребенка устраивают в школу в городе, поэтому жить в загородном доме становится уже неудобно.

 

Испортил «парковочный вопрос»

 

С расширением зоны платной парковки и ужесточением контроля над соблюдением правил парковки в центре, ряд арендаторов стали испытывать трудности с парковкой. Если собственник не позаботился о парковочном месте для арендатора, он вполне может подыскать другую квартиру, где его обеспечат машиноместом, причем достаточно даже будет парковочном места на улице во дворе дома. 

  • Комментарии: 0
Добавить комментарий
Ваш комментарий

Ваше имя *

E-mail или телефон: *

Войти через

Комментарий: *

Горячие спецпредложения