Сдаю помещение свободного назначения, 2500 м², Ялта, Гурзуфское ш, 1а

Oпиcaниe гocтинично - pесторaнногo комплeкcа.

Пpoeктиpoвaниe 05.200…. — 04.200…

Cтpoительство 09.200…. — 11.200…

Аpхитeктоpы: C. Tиплякoв, А. Бeзчаcтнoв, A. Петрова

Oбъeкт pаcполoжeн в AР Kрым, г. Ялтa, пгт. Гурзуф, ул. Гуpзуфcкое шoсcе 1 A.

Плoщадь земельнoго участка – 0, 2451 гa (2 451 м2).

Кoмплекс соcтоит из двух зданий:

1. Peсторан. Четырех этажное здание с открытыми террасами. Основная площадь здания – 659, 7 м2. Вспомогательная площадь 265,1 м2. Площадь террас – 469,40 м2;

2. Гостиница. Трех этажное здание. Жилая площадь здания – 240,7 м2. Вспомогательная площадь 239,8 м2. Площадь балконов и террас – 190,70 м2;

Расположение комплекса отличается удобством транспортной доступности. Комплекс расположен в 11 км от Ялты. В 1,5 км от комплекса находится набережной Пушкина в пгт. Гурзуф. В 20 метрах от комплекса расположена смотровая площадка на пгт. Гурзуф для туристов. В шаговой доступности находятся остановки общественного транспорта.

В состав комплекса входят благоустроенная прилегающая территория с искусственным прудами и водопадом, а также открытый бассейн. Бассейн имеет форму восьмиконечной звезды объемом 160 м3.

С западной стороны комплекса, за зданием гостиницы, расположен второй въезд на территорию с парковкой на пять машиномест.

Подпорные стены и клумбы облицованы натуральным камнем травертин, пешеходные участки выложены гранитом. В стенах, клумбах, лестницах, а также заборе проложены электрические сети для декоративной подсветки в вечернее и ночное время.

Фасады обоих зданий выполнены в современном стиле с применением современных материалов. В отделке фасадов применены:

1. Для заполнения проемов применены алюминиевых профили с использованием в них тонированных энергосберегающих стеклопакетов. Для изготовления стеклопакетов применено мультифункциональное стекло марки Sаint-Gоbаin.

2. Утепление стен выполнено с применением плит пенопласта толщиной 50 мм.

3. В отделке стен применены плиты из натурального камня (гранит) толщиной 30 мм, венецианская штукатурка САР Аrrеghini МАRМОRINО СLАSSIСО, а также деревянная обшивка с применением высококачественной декоративной покраски под стиль старой древесины.

Конструктивные решения.

Конструкции несущих стен, перекрытий и колон выполнены из монолитного железобетона.

Фундаменты зданий выполнены в виде железобетонной плиты на подушке из щебня. Для защиты фундаментов зданий от возможного подтопления подземными водами предусмотрен отсекающий дренаж с нагорной стороны.

Внутренние стены и перегородки выполнены из альминского стенового камня и кирпича.

Инженерные системы.

На объекте установлены следующие инженерные системы:

1. Внешнего и внутреннего электроснабжения;

2. Внешнего и внутреннего водоснабжения;

3. Канализации;

4. Газоснабжения;

5. Топочная (котельная);

6. Гелиосистема;

7. Система химводоочистки (резервного водоснабжения);

8. Бассейновое оборудование.

Внеплощадочные сети.

Сеть электроснабжения объекта (0,4 кВ) протяженностью 450 м от ТП 405 находиться в собственности комплекса. Для всего комплекса выделена электрическая мощность в 115 к Вт, разделенная между объектами следующим образом:

? 60 кВт на здание ресторана;

? 55 кВт на здание гостиницы.

Внутриплощадочные сети.

На территории комплекса проложены сети:

1. Электроснабжения;

2. Водоснабжения (холодного и горячего);

3. Канализации (хозфикальной и ливневой);

4. Газоснабжения;

5. Телефонизации и Intеrnеt.

Внутренние сети.

Ресторан.

На данном объекте выполнены работы по устройству следующих сетей:

1. Электроснабжение выполнено в цокольном и первом этажах, а также на террасах 1 – 3 – го этажей;

2. Водоснабжение (холодное и горячее) выполнено в цокольном и первом этажах;

3. Канализация выполнена в цокольном и первом этажах;

4. Вентиляция выполнена в цокольном и первом этажах;

5. Газоснабжение выполнено на первом этаже.

Гостиница.

На данном объекте выполнены работы по устройству следующих сетей:

1. Электроснабжение. Установлен вводной шкаф и проложены временные сети.

2. Водоснабжение. Организован ввод в здание. Установлена поэтажная гребенка.

3. Канализация. Организован ввод в здание.

4. Газоснабжение. Организован ввод в здание.

Бассейн.

Отдельно стоящее техническое помещение с оборудованием бассейна находиться на территории объекта. В состав оборудования входят:

? система фильтрации воды;

? автоматические станции дозирования для поддержания оптимального уровня хлора и рН;

? теплообменник для подогрева воды;

? гидромассаж.

Топочная (котельная).

Оборудована двумя газовыми котлами Lоgаmах мощностью 80 кВт каждый от компании Вudеrus. Котельное оборудование предназначено для обеспечения работы систем отопления и горячего водоснабжения комплекса.

Гелиосистема.

На объекте установлено 16 солнечных коллекторов для подогрева/догрева воды в системе горячего водоснабжения. В состав системы входит бак аккумулятор объемом 3 м3.

Система химводоочистки.

Для обеспечения нужд гостиницы и ресторана качественной водой установлена система химводоочистки с баком резервуаром объемом 5 м3.

Сдается в аренду гостинично -ресторанный комплекс . Есть концепция и спецификация расстановки оборудования ,готовый бренд бук с названием ресторана Воронцов . Готовность всего объекта на 70% . Ресторан 1этаж винотека кафе +помещения под цеха и помещения для персонала полностью готовы (зал 50 метров под чистовую отделку ) Вентиляция и кондиционирование полностью проведены 1-2 этаж ,2 этаж кухня ресторана полностью готова +шоу кухня ,туалеты на летней террасе ресторана ,3этаж ресторана готова летняя терраса ,3-4 этаж ресторана под чистовую отделку ,на террасах обоих этажей вид на медведь гору и адалары (предусмотрено расширение террасы за счет раздвижных дверей ) . Здание гостиницы предполагает либо 12 номеров однокомнатных ,либо 7 семейных номеров с кухней . В данный момент идет отделка апартаментов 3 этажа ,1-2 этаж под отделку .Возможна аренда зданий отдельно ресторан 500.000 рублей в месяц ,гостиница 300.000 рублей в месяц . Подробно всю информацию ,проекты и экспликации зданий вышлю на ватс ап или в любые другие мессенджеры . Возможна аренда и перепланировка помещений под магазин ,клинику ,рассматриваем под любые виды коммерческой деятельности .