Продаю коммерческий участок, 530 м², Ялта, улица Щербака, 11

Продам зeмeльный учacтoк в центре Ялты площaдью 534 кв.м. под ПPЕДПРИHИMАТЕЛЬСTBO.
Индeкc зoны многофункциональной зaстpoйки TЗ-05 (ТЗ-05/1-29).
Максимальное кoличecтво надземныx этажей 8 для оснoвныx и вспомoгатeльных видов paзpешеннoго иcпoльзования, если иное не пpeдусмoтрeнo гpaдoстроитeльными регламентами.
На участке имеется здание под которым сформирован участок (аренда) площадью 534 кв.м. с Видом разрешенного использования - 4.0. ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО, включающее в себя:
4.1. Деловое управление, 4.2. Объекты торговли, 4.3. Рынки, 4.4. Магазины, 4.5. Банковская и страховая деятельность, 4.6. Общественное питание, 4.7. Гостиничное обслуживание, 4.8. Развлечение, 4.8.1. Развлекательные мероприятия, 4.8.2. Проведение азартных игр, 4.8.3. Проведение азартных игр в игорных зонах, 4.9. Служебные гаражи, 4.9.1. Объекты дорожного сервиса, 4.9.2. Стоянка транспортных средств, 4.9.1.1. Заправка транспортных средств, 4.9.1.2. Обеспечение дорожного отдыха, 4.9.1.3. Автомобильные мойки, 4.9.1.4. Ремонт автомобилей, 4.10. Выставочно-ярмарочная деятельность.
Параметры застройки:
Максимальный коэффициент отношения площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади территории (Котн) 0.7 (в условиях реконструкции не более 0.8);
Максимальный коэффициент использования территории (Кисп) 2.0 (в условиях реконструкции не более 2.6);
Расчётный коэффициент обеспеченности объектов капитального строительства нормативными площадями, необходимыми для организации машино-мест (парко-мест), в отношении 1 кв.м. расчётной площади здания не менее 0.4 (в условиях реконструкции не менее 0.2);
Расчётный коэффициент озеленения земельного участка, подлежащего застройке по отношению к расчетной площади здания не менее 25% (в условиях реконструкции не менее 20%).
Примечания:
Допускается увеличение установленных расчетных показателей отношения площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади территории, расчетных показателей максимально допустимого коэффициента использования территории при условии наличия разработанной и утвержденной в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Республики Крым, документации по планировке территории.
Рядом со зданием расположены инженерные сети:
- газовый шкаф для подключения газа - 20 м.,
- водопровод и канализация - 10 м (получены тех.условия на 5 куб. м / сутки, давление 4 атм.),
- трансформаторная подстанция для подключения электроэнергии - 30 м (получены тех.условия на 300 кВт).
К участку заезд с двух дорог: сверху с улицы Щербака, снизу с улицы Балаклавская.
Имеется Гос. Акт и Проект отвода на земельный участок на общую площадь 936 кв м.
Возможно использование земельного участка под проектное финансирование в рамках градостроительной деятельности так и без соблюдения градостроительных регламентов для участников Свободной экономической зоны.
В ОБЪЯВЛЕНИИ ПРЕДСТАВЛЕНЫ ИНТЕРЬЕРНЫЕ ФОТО В КАЧЕСТВЕ ПРИМЕРА.
Цена 59 000 000 рублей.

Продается Участок площадью 530 кв.м. Крым, цена 59 000 000 руб.