Продаю торговое помещение, 117 м²

ВНИМАНИЕ: СРОЧНАЯ ПРОДАЖА ДО 30 НОЯБРЯ!

Продаю коммерческое помещение 117 м? в спальном районе Ялты с уникальной особенностью - ДВА ВХОДА (отдельный с улицы + из подъезда).
ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Площадь: 117 м? (27 м? + 90 м?)
Два помещения: можно использовать раздельно или вместе
Высота потолков: 3 метра
Входы: 2 шт. - отдельный с улицы + из подъезда
Этаж: 1-й
Состояние: готово к эксплуатации
Санузел: есть 2
Парковка: да, у дома
Коммуникации:
Электричество 380V (мощная проводка)
Водоснабжение центральное
Канализация центральная
Отопление автономное / электрическое

РАСПОЛОЖЕНИЕ
Город: Ялта
Район: спальный, жилая застройка
Окружение: многоквартирные дома (постоянный трафик жителей)
Транспортная доступность:
- До центра Ялты: 5 минут
- До набережной: 10 минут
- Остановка транспорта: 50 метров

ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Помещение универсально благодаря двум входам:

1. СКЛАД / ЛОГИСТИКА
- Wildberries, Ozon, Яндекс.Маркет
- Удобная загрузка товара через вход с улицы
- 150-200 паллетомест

2. ПУНКТ ВЫДАЧИ ЗАКАЗОВ
- Целевая аудитория - жители соседних домов
- Отдельный вход с улицы для клиентов

4. ПРОИЗВОДСТВО
- Пекарня, кондитерская, кулинария
- Загрузка сырья через вход с улицы
6. СТУДИЯ / ФИТНЕС / ЙОГА
- 90 м? для групповых занятий
7. ДВА БИЗНЕСА ОДНОВРЕМЕННО
- 27м? (вход из подъезда) - один арендатор
- 90м? (вход с улицы) - второй арендатор
- Два потока дохода

ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Цена: 13 900 000 рублей
Цена за м?: 118 803 рублей
Рыночная стоимость аналогов: 200-300 тыс/м?
ВАША ЭКОНОМИЯ: 9-10 млн рублей!
Потенциальный доход от аренды:
- При сдаче целиком: 100-120 тыс/мес
- При разделении на два помещения: 110-130 тыс/мес
Окупаемость: 10-12 лет (стандартный показатель)

Торг возможен при быстрой сделке!

ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА
Форма собственности: частная
Документы: РФ, после 2014 года
Обременения: нет
Залоги: нет
Долги по ЖКХ: нет
Выписка ЕГРН: актуальная (можем предоставить)
Кадастровый паспорт: есть
Технический план БТИ: есть

Срок продажи: до 31 декабря 2025
Поэтому цена снижена с 16 до 13.9 млн рублей.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

При сделке до 20 ноября: 13 500 000 руб
При сделке до 30 ноября: 13 700 000 руб

Наличный расчёт / быстрая сделка = дополнительная скидка
Бонус: оставляем всё торговое оборудование бесплатно
(стеллажи, холодильники, витрины)

График показов: ежедневно 9:00-21:00
Ответ на звонки/сообщения: в течение 5-10 минут



Продажа от собственника - без комиссии!
Агентам: готовы обсудить сотрудничество (2% при сделке за 3 дня)

Звоните - ответим на все вопросы!
Приезжайте на просмотр - покажем в удобное время!