Продажа студии, 45.1 м²

Апаpтaменты в Cудаке, 30 м до моря Доxодный oтель с зaгpузкoй 89% ? СПA, басceйн. Oтдeлкa WhitеВох, вoзможнa бeспроцентная раccрoчкa

---

Готовый aпаpт-отeль на пepвой беpeгoвой линии в Судaкe, у подножия зaпoведнoй зoны Алчaк-Kая. Комплекc уже pабoтаeт и принocит прибыль. C этoгo года запущен СПА-центр — это увеличит загрузку в межсезонье.

---

ОБЪЕКТИВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:

- Ввод в эксплуатацию: **2024 год** (новое здание)

- Расположение: **30 метров до благоустроенного песчаного пляжа**

- Территория: **4 гектара** с ландшафтным дизайном и амфитеатром

- Формат: Апартаменты (возможно использование маткапитала — уточняйте)

- Продажа: по ДДУ с использованием эскроу-счетов (214-ФЗ)

---

**ИНФРАСТРУКТУРА ОТЕЛЯ:**

- Бассейны общей площадью **более 800 м?** (подогреваемые)

- СПА-центр с медицинскими и оздоровительными процедурами (запущен в 2025 г.)

- Ресторан авторской черноморской кухни с посадкой **300+ мест**

- ? Фитнес-центр (оборудование с партнёром GАGАR1N)

- Детские площадки и комната с няней

- Лаунж-зоны, прогулочные дорожки, зоны для йоги и спорта

- Консьерж-сервис 24/7, химчистка, прачечная

- Собственный благоустроенный пляж с персональными шезлонгами

---

**ДЛЯ ИНВЕСТОРА — ПОНЯТНАЯ ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ:**

Отель работает, статистика подтверждена:

Загрузка:

- Высокий сезон: 89%

- Низкий сезон: 31%

Стоимость размещения (за сутки, на одного гостя):

- ? Зима: **6 900 ?**

- Май: **8 900 ?**

- ? Июнь: **11 900 ?**

- Июль: **14 500 ?**

- Сентябрь: **11 500 ?**

Прогнозные показатели (на примере номера 45,9 м?):

- Среднегодовой доход: 3 194 102 ?

- Чистая прибыль: 2 090 693 ?

- Рентабельность: 9–11%

- Срок окупаемости: 7,5 лет

УПРАВЛЕНИЕ:

Отельный оператор берёт на себя полное управление: размещение гостей, сервис, трансферы, уборка. Собственник получает пассивный доход.

---

**СПОСОБЫ ПОКУПКИ:**

- Ипотека от 15% ПВ (ставка от 20,5%)

- Субсидированная ипотека от 15% ПВ (ставка от 11,5%)

- Рассрочка от застройщика от 40% ПВ до 1 декабря 2026 года, без удорожания

- Можно включить ремонтные работы в стоимость

- Лизинг

- Возможность оформления на Юрлицо с возвратом НДС

---

ДЛЯ ВАС БЕСПЛАТНО:

Юридическая проверка сделки и застройщика

Поможем с одобрением ипотеки (включая семейную и IТ) на максимально выгодных условиях

Сопроводим сделку от бронирования до регистрации

---

Пишите в чат Авито или звоните!

Покажем отчёт по загрузке, расчёты доходности, планировки и организуем показ на территории.

---

КЛЮЧЕВЫЕ СЛОВА:

Судак, апартаменты в Судаке, купить апартаменты у моря, готовый отель, доходная недвижимость, инвестиции в недвижимость Крым, апарт-отель, недвижимость у моря, СПА отель, бассейн, песчаный пляж, первая береговая линия, эскроу, ипотека в Крыму, семейная ипотека, пассивный доход, сдача в аренду, Алчак-Кая, Новый Свет