Продажа земли промышленного назначения, 5.3 сотки, Ялта, ул. щербака, 11

Пpодам земельный учacток в центре Ялты площaдью 534 кв.м. под ПPЕДПРИHИМATЕЛЬCTBO.

Индeкc зoны многофункциональнoй застpойки TЗ-05 (ТЗ-05/1-29).
Максимальное кoличeствo надземных этажей – 8 для оснoвныx и вспoмoгательных видов paзрешенного иcпoльзования, если иноe нe прeдусмoтpeнo градoстрoительными регламентами.

На участке имеется здание под которым сформирован участок (аренда) площадью 534 кв.м. с Видом разрешенного использования - 4.0. ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО, включающее в себя:
4.1. Деловое управление, 4.2. Объекты торговли, 4.3. Рынки, 4.4. Магазины, 4.5. Банковская и страховая деятельность, 4.6. Общественное питание, 4.7. Гостиничное обслуживание, 4.8. Развлечение, 4.8.1. Развлекательные мероприятия, 4.8.2. Проведение азартных игр, 4.8.3. Проведение азартных игр в игорных зонах, 4.9. Служебные гаражи, 4.9.1. Объекты дорожного сервиса, 4.9.2. Стоянка транспортных средств, 4.9.1.1. Заправка транспортных средств, 4.9.1.2. Обеспечение дорожного отдыха, 4.9.1.3. Автомобильные мойки, 4.9.1.4. Ремонт автомобилей, 4.10. Выставочно-ярмарочная деятельность.

Параметры застройки:
Максимальный коэффициент отношения площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади территории (Котн) – 0.7 (в условиях реконструкции не более 0.8);
Максимальный коэффициент использования территории (Кисп) – 2.0 (в условиях реконструкции не более 2.6);
Расчётный коэффициент обеспеченности объектов капитального строительства нормативными площадями, необходимыми для организации машино-мест (парко-мест), в отношении 1 кв.м. расчётной площади здания – не менее 0.4 (в условиях реконструкции не менее 0.2);
Расчётный коэффициент озеленения земельного участка, подлежащего застройке по отношению к расчетной площади здания – не менее 25% (в условиях реконструкции не менее 20%).

Примечания:
Допускается увеличение установленных расчетных показателей отношения площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади территории, расчетных показателей максимально допустимого коэффициента использования территории при условии наличия разработанной и утвержденной в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Республики Крым, документации по планировке территории.
В целях обеспечения применения увеличения указанных расчетных показателей, документация по планировке территории до направления на утверждение в уполномоченный орган подлежит обязательному согласованию с исполнительным органом государственной власти Республики Крым, проводящим государственную политику и осуществляющим функции по нормативному правовому регулированию в сфере градостроительства и архитектуры.
Допускается размещение части парковочных мест за границами рассматриваемого земельного участка в соответствии с требованиями Региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Крым;
Отдельно стоящие учреждения, организации и предприятия обслуживания населения шаговой доступности, расположенных внутри жилых кварталов и реализующих товары или оказывающие услуги ежедневного спроса (в случае если общая площадь такого объекта капитального строительства (встроенного, пристроенного и встроено-пристроенного помещения) не более 400 кв. м общей площади, могут не обеспечиваться необходимым количеством машино-мест;
Допускается размещение части озеленения земельного участка за границами земельного участка, подлежащего застройке, в соответствии с требованиями Региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Крым;
Уличные фасады, ограждения, обращенные на улицу, должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки.
Архитектурно-градостроительный облик вновь строящихся, реконструируемых объектов капитального строительства подлежит согласованию с Администрацией города Ялта в соответствии с утвержденным Административным регламентом предоставления муниципальной услуги: «Предоставление решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта».

Рядом со зданием расположены инженерные сети:
- газовый шкаф для подключения газа - 20 м.,
- водопровод и канализация - 10 м (получены тех.условия на 5 куб. м / сутки, давление 4 атм.),
- трансформаторная подстанция для подключения электроэнергии - 30 м (получены тех.условия на 300 кВт).

К участку заезд с двух дорог: сверху с улицы Щербака, снизу с улицы Балаклавская.

Имеется Гос. Акт и Проект отвода на земельный участок на общую площадь 936 кв м.

Возможно использование земельного участка под проектное финансирование в рамках градостроительной деятельности так и без соблюдения градостроительных регламентов для участников Свободной экономической зоны.

В ОБЪЯВЛЕНИИ ПРЕДСТАВЛЕНЫ ИНТЕРЬЕРНЫЕ ФОТО В КАЧЕСТВЕ ПРИМЕРА.

Цена 45 000 000 рублей.

Продам земельный участок площадью 5.3 соток, Крым, цена 50 000 000 руб.