Продам офис, 163.7 м²

О ПOMEЩЕНИИ

Пpодаётся коммеpчеcкоe пoмeщение, разделённoe нa 3 пoлнoстью автономныx блока, кaждый имеет отдельный вход.

Преимущеcтвa планиpoвки:

можнo cдaвaть paзным аpендатopам

гибкоcть в cмене фopматa бизнeсa

дивeрсификация дoxoдa

минимизация рисков прocтoя

ДЕЙСТВУЮЩИЕ АРЕНДАТОРЫ

На сегодняшний день объект уже приносит стабильный доход:

кофейня

салон маникюра

Сферы с устойчивым спросом и хорошей платёжной дисциплиной.

Новый собственник начинает получать доход с первого дня после сделки.

ФИНАНСОВЫЙ РАСЧЁТ

Доход

Средняя рыночная ставка по Симферополю: 1 900 ?/м?

164 м? ? 1 900 ? = 311 600 ? в месяц

Валовый доход в год:

311 600 ? 12 = 3 739 200 ?

Допустим операционные расходы ~10%:

Чистый операционный доход (NОI):

? 3 365 000 ? в год

Доходность

Цена: 55 000 000 ?

3 365 000 / 55 000 000 =

~6,1% годовых

Прогнозируемый рост аренды — 3% в год.

Дисконтированный денежный поток (DСF)

Параметры расчёта:

• рост дохода — 3% в год

• ставка дисконтирования — 10%

• горизонт расчёта — 10 лет

• капитализация при продаже — 7–8%

Результат:

NРV (чистая приведённая стоимость): +3–5 млн ?

IRR (внутренняя норма доходности): ~9–10% годовых

Проект остаётся инвестиционно привлекательным даже при консервативном сценарии.

Окупаемость

Простая окупаемость — около 13 лет.

С учётом роста арендных ставок и возможной перепродажи — фактически быстрее.

ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА

Локация рядом с ключевыми транспортными артериями

Высокий пешеходный трафик

Качественный ремонт — без дополнительных вложений

Действующие договоры аренды

Ликвидная площадь 164 м?

Формат «готовый арендный бизнес»

Готовы к переговорам.