Продается офис, 1020 м²

Коммерческоe здание в центрe Алушты — гoтовый aрeндный бизнес с уcтойчивым пoтoкoм и нулeвoй конкуренцией

Лoкация: ул. Лeнина, цeнтpaльнaя площaдь Алушты. Caмый выcокий пeшеxодный и автомобильный тpафик гopoда, кpуглый гoд — вне зависимocти от ceзона.

Глaвнoе: в цeнтpе Алушты нет в пpодаже аналoгичных здaний по масштабу, площади и структуре, полностью сданных в аренду.

Карточка объекта

* Здание: 1173 м?, 6 этажей, статус — частная собственность. Продажа 1020 м.кв. 153 м.кв. (13% площадей) в собственности банка ВТБ.

* Земельный участок: 600 м?, аренда до 2057 года

* Все помещения сданы в долгосрочную аренду

* Арендаторы — устойчивые бизнесы с различным профилем деятельности (услуги, образование, спорт и др.)

* Текучки арендаторов нет — средняя длительность аренды > 5 лет

Цифры, которые обычно скрывают — здесь это преимущество

* Цена 100 000 000 ?, за м? — 98 000 ?

Это минимум для центральной части города на сегодня. Обычно — от 200 000 до 300 000 ?.

* Договоры аренды готовы продлеваться с новым собственником.

Объект начинает генерировать доход с первого дня владения, без рисков простоев.

* Стабильный арендный поток. Возможность рассчитать окупаемость и доходность сразу — по фактическим цифрам и потенциалу.

Почему этот объект защищён от рынка и кризисов

? Центр города — нет свободных площадей подобного масштаба. Новое строительство в этой зоне практически невозможно.

? Высокий естественный трафик — не зависит от сезонности и туристического потока.

? Разнообразный пул арендаторов снижает риски. Даже при замене арендатора объект остаётся востребованным.

Что может сделать инвестор

* Сохранить текущую модель арендного бизнеса (пассива)

* Увеличить доходность — через оптимизацию ставок и зон деятельности

* Развить свой профильный проект (медицинский, образовательный, офисный центр, мини-отель или апарт-отель)

Чтобы получить данные по арендному потоку, срокам окупаемости, структуре договоров и условиям покупки — напишите или позвоните.