Продам нежилое здание, 1837 м², Симферополь

ЦЕНА ДО KOНЦA НЕДЕЛИ! СPОЧHО!!

HЕ УПУСTИTЕ УHИKAЛЬHУЮ BOЗMОЖНОСTЬ КУПИTЬ ЗДАНИЕ, ВСЕГО ЗА 30% OT ЕГO PEAЛЬНОЙ СTОИМOCTИ!!!

Прoдаетcя Пеpеуступка Прaв (ППА c пpавом выкупа) нa здaние в CAМOM цeнтpe городa Cимферополь за 12.000.000 рублей.

Адрес: г. Симферополь, ул. Горького, 5 – кинотеатр имени Т.Г. Шевченко. Действующий самый первый кинотеатр в городе. Доступ возможен 24/7.

Информация по объекту: Здание 3 этажа, 5 залов, все оборудование для кинотеатра так же входит в стоимость переуступки прав.

Площадь помещения по Договору составляет 1837.1 м?. Договор аренды заключен с администрацией города от 19 декабря 2017 года, выкуп по 159ФЗ наступил уже в 2020 году, можно подавать документы. По запросу могу прислать поэтажный план помещения.

Ориентировочная сумма выкупа составляет 110 млн рублей, так же можно опустить стоимость через суд приблизительно на 20-25%.

На данный момент действующий бизнес – кинотеатр платит аренду 600.000 рублей (с НДС).

Чистая прибыль за 2023 год составляет 675.000 рублей по году – можем подтвердить цифры, так как все проходит в белую (выписки с р/с, оплаты за лицензии по фильмам и тд)

Так же есть свободные площади, примерно 500 квадратных метров, которые можно сдать в аренду, после начала процедуры выкупа. В среднем в данной локации арендная ставка составляет 1000-1200 рублей за метр.

ИТОГО потенциальный доход по объекту составляет 2+ млн рублей в месяц!

ИНВЕСТИЦИОННАЯ МАТЕМАТИКА:

122 млн рублей - общая стоимость проекта (из которых 15 млн рублей оплачивается сразу на сделке у нотариуса и остаток растягивается на 5 лет по минимальной на сегодняшний день годовой ставке – 5,33% (1/3 ставки рефинансирования). Ставка остается неизменной на весь срок ДКП. Вы можете оплатить остаток в любой момент при необходимости.

Получаем 110 млн (если без снижения стоимости) под 5,33% годовых на 5 лет, платеж составит 2.092.507 рублей (что перекроется действующим бизнесом)

Общая окупаемость составит: 5 лет рассрочки + 12 млн/2 млн в месяц доходности после рассрочки = 6 месяцев!! ИТОГО полная окупаемость проекта составляет 5,5 лет или ВСЕГО 66 МАПа! Либо меньше, при снижении стоимости через суд и при увеличении арендного потока!

Приобретение помещения происходит путем покупки 100% долей ООО, на которое оформлен Договор аренды на данный объект. Чистое ООО, без обязательств, без долгов!

• В чём преимущества договора аренды с Администрацией?
1. Договор заключён на 10 лет. После 10 лет договор с Вами продлевается на любой срок.
2. Ставка арендной платы может повышаться только один раз в год и не более чем на индекс инфляции.
3. Вы можете выкупить помещение с рассрочкой на 5 лет (без первоначального взноса) и по цене значительно ниже рыночной.
Это право закреплено федеральным законом 159-ФЗ.
4. Договор аренды помещения с Администрацией не может быть расторгнут Арендодателем (Администрацией), если Вы не будете неоднократно нарушать условия Договора.
5. Если Вы выкупаете помещение у города в рассрочку, то помещение становится Вашей собственностью без крупных расходов.

Нас находят:

Арендный бизнес

Арендный бизнес купить

Купить бизнес

Готовый арендный бизнес

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость

ППА от города

ППА от ДГИ (ДИГМ)

Рассрочка по 159 ФЗ

Переуступка прав аренды

Продается Нежилое здание площадью 1837 кв.м. Крым, цена 10 000 000 руб.