Продам гостиницу, 1800 м²

ИHBECТИЦИОНHАЯ ОФЕРTА

Пpоект: Mнoгофункционaльный автокoмплeкc c aвто-отелем
Лoкация: г. Джaнкoй, Республика Крым
Кaдaстpoвый номeр: 90:17:010355:357
Фopмaт: дохoднaя коммеpчeская недвижимocть (арeндный бизнeс + oпeрaциoнные блоки)

1. KРАТКОЕ РЕЗЮME ПРОEKTА (ЕХЕСUТIVЕ SUММАRY)

Проект предусматривает строительство современного двухэтажного автокомплекса с авто-отелем на первой линии федеральной трассы с постоянным транзитным трафиком.

Объект формирует стабильный денежный поток за счёт:
• коммерческой аренды,
• операционных сервисов,
• номерного фонда авто-отеля.

Модель ориентирована на прогнозируемую доходность, быстрый выход на операционную прибыль и рост капитализации объекта.

2. ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКА И СТРОИТЕЛЬСТВА
• Земельный участок в собственности
• Назначение: коммерческое использование
• Первая линия федеральной трассы
• Коммуникации подключены
• РНС (разрешение на строительство) получено

Площадь застройки: ~1 800 м?
Этажность: 2 этажа

3. КОНЦЕПЦИЯ ОБЪЕКТА

1 ЭТАЖ — КОММЕРЦИЯ И СЕРВИС
• Шиномонтаж
• Самомойка
• Коммерческие помещения под аренду:
• ритейл
• кафе / маркет
• сервисные операторы
• сетевые арендаторы

2 ЭТАЖ — АВТО-ОТЕЛЬ
• 24 номера
• Средняя цена номера: 3 500 ? / ночь
• Плановая среднегодовая загрузка: ~75%
• Целевая аудитория: транзитный трафик, дальнобойщики, туристы, автопутешественники

4. ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ (ПЛАНОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ)

Доходность проекта:

Чистая прибыль:
~3,6 млн ? в месяц (после налогов)

Структура доходов:
• Коммерческая аренда:
от 1,3 млн ? / месяц
• % с выручки сетевых арендаторов
• Авто-отель:
стабильный денежный поток за счёт трассового трафика
• Сервисы (мойка, шиномонтаж):
высокомаржинальные операционные блоки

5. ИНВЕСТИЦИИ И БЮДЖЕТ

Общий бюджет проекта:
140 млн ? — строительство и ввод объекта «под ключ»

Средства направляются на:
• строительство здания
• завершение инженерных сетей
• внутренние инженерные системы
• коммерческую и операционную подготовку объекта

6. ПРЕДЛОЖЕНИЕ ИНВЕСТОРУ

Инвестору предлагается войти в проект на стадии строительства.

Условия участия:
• Доля инвестора: до 65%
• Объект создаётся на земле в собственности