Продается 6-комнатная квартира, 223 м²

Kвaртирa двуxуpовневая - 3+3.

Общая плoщадь (фaктическая) - 223.4 м.кв.

Площaдь вepxнeгo уpoвня - 110.2 м.кв., нижнeгo уровня - 113.2 м.кв.

Клубный дом (зaкрытый двоp). Современная квартирa бизнeс-клaсcа с вeликолeпнoй планиpовкой. Cветлaя, проcтоpнaя и oчень уютнaя.

Kрoмe этогo в непoсpeдcтвeннoй близоcти (буквaльно в 10метpaх) от квартиры во дворе есть капитальный ГАРАЖ (20м2) и крытое машино-место (непосредственно прямо напротив окон квартиры). Гараж продается отдельно. Машино-место - бесплатно)

ОТЛИЧНОЕ расположение и спокойный район. Считаю его самым лучшим и комфортным для постоянного проживания. Летом вам не будет мешать шум и музыка от летних кафе и дискотек и при этом рядом (в 5-ти минутной пешей доступности) вся инфраструктура: рынок, супермаркет «Фреш», школы, детский сад, поликлиника, авто- и ж/д- вокзалы. Новая автодорога и удобный подъезд к дому. Мусоросборник в 100 метрах. Низкая оплата ЖКХ (всего около 300 руб в месяц) т.к. дом на самообслуживание (оплата за электроэнергию, воду и газ - по счетчикам).

Большой ЗАКРЫТЫЙ двор с палисадником. Ворота во двор от пульта.

СОЛНЕЧНО И СВЕТЛО всегда во всей квартире (в т.ч. и на нижнем уровне), потому что комнаты квартиры выходят на три стороны: гостиная и спальня – южная, вторая спальня (детская) – восточная и кухня – северная.

ВЫСОКИЕ потолки в квартире создают ощущения простора и гармонии, и комнаты не «давят». Высота потолков (в чистоте) верхнего уровня - 2950мм. и нулевого уровня - 2800мм.

ТЕПЛАЯ зимой и прохладная летом. Стены квартиры – натуральный камень (альма 600мм) + изнутри кирпич с утеплением + дополнительно снаружи утеплена (общая толщина более 800мм).

ЗВУКОИЗОЛЯЦИЯ в квартире просто отличная! Перекрытие – ж/б плиты (220мм) + по междуэтажным перекрытиям (и сверху и снизу) сделана керамзито цементная тепло- звуко- изоляционная стяжка (толщина «пирога» до от 250 до 300мм.) - все вместе толщиной до 500мм.!!! (соседей почти не слышно!)

Между соседней квартирой – капитальная стена в 450мм. Стены оштукатурены. Никакого гипсокартона по стенам (только потолки в комнатах).

ДВЕРИ под заказ из натурального массива дерева с немецкой фурнитурой.

АВТОНОМНОЕ отопление и горячая вода – газовый котел 32кВт с бойлером на 20л., электрическое, эл.бойлер на 50л. Каждая точка водяного отопления имеет свою, отдельную, подводку и можно индивидуально регулировать температуру отопления.

ТЁПЛЫЕ полы в прихожей (площадь прихожей на верхнем уровне - 15.5 м.кв), туалете, ванной, лоджии и + полы в детской, вторая спальня (восточная).

ПРОСТОРНЫЕ ВАННЫЕ комнаты: 5,7м.кв (верх); 5,7м.кв и 5,0м.кв.(низ, совмещённые) и санузел (верх) - 1,9м.кв.

Все элементы внутреннего декора (в прихожей и гостиной) – гипсовые (не полиуретан). Роспись стен и потолков на кухне и в южной спальне.

КОНДИЦИОНЕРЫ в каждой комнате.

Прошу обратить внимание на следующее:

- В квартире (на лоджии) имеется лестница ведущая в другой уровень с отдельным (дополнительным) входом с улицы.

- Фактически каждый уровень это своя,обособленная, квартира - поэтому нижний уровень может быть использован как «гостевая» квартира с отдельным входом-выходом в неё. Очень удобно, когда летом приезжают гости и их можно поселить в нижний уровень и жить обособленно, но иметь возможность не выходя на улицу переходить из уровня в уровень по внутренней лестнице.

- Площадь кухни 44м2 - это 21м2 в верхнем уровне и 23 м2 в нижнем.

- 3-и санузла: один в верхнем и два в нижнем уровне (с напорной насосной станцией).

- Отопление и горячее водоснабжение в нижнем уровне - электрическое (кроме кухни внизу, в ней подведено отопление от газового котла). Потенциально в нижней части можно либо сделать автономку на газе либо просто продлить отопление от газового котла (мощность газового котла 32кВт).

ГАРАЖ. Цена гаража - 2,8 млн, на него отдельное право собственности, размер гаража - 3400х5840мм -20 кв.м) который находится в 10 метрах от квартиры (см. фото). Гараж в кафельной плитке, отделка короедом, ворота от пульта, в гараже есть «яма», хорошие металлические стеллажи и установлен дизель-генератор на 5 кВт, который можно запустить из квартиры если будут перебои с электроэнергией (доп. автономное электроснабжение!).

Я первый и единственный собственник с момента постройки дома.

Право собственности на квартиру и гараж зарегистрировано в ЕГРН без ограничений и обременений. Прописанных нет.

Звоните, приходите, смотрите и покупайте ) Она Вам точно понравиться )