Продается коттедж, 888 м², 7.7 сотки

Гостевой дом в городе Судаке. Стабильный доход, реальная окупаемость.
Три уровня: первый этаж 14 студий, второй этаж 10 студий + веранды, цоколь 7 комнат + общие зоны.
Количество номеров форматируется под задачи. К сезону готовим 15 двухкомнатных номеров.
Две видовые веранды по 40 метров с летними кухнями для второго этажа.
Отдельно стоящая летняя кухня для первого этажа + беседка, мангальная зона.
Первый этаж отапливается, отопление газовое.
В каждом номере кондиционер, WC, умывальник, душ, холодильник, телевизор. Качественная неубиваемая мебель, ортопедические матрасы, постельное белье, полотенца, пледы - всё есть.
На всей территории Wi-Fi, видеонаблюдение. Накопитель для воды 20 кубов. Пожарная сигнализация, огнетушители.
Освещаемая парковка под камерами.
Своя клиентская база, постоянные клиенты, работаем с несколькими агрегаторами.
2022, 2023, 2024, 2025 статус «Лучшее место» от Яндекса.
Земля 7.7 соток, один собственник. Своя скважина. Электричество 3 фазы.
Вдоль заборов виноград 100 кустов, клумбы, можжевельники и кипарисы.
Море в пешей доступности, выезд на трассу без пробок.
Регистрация в реестре гостевых домов получена.
Обременений нет. Готовы к сделке. Рассмотрим обмен на квартиру в МСК.