Продаю коттедж площадью 430 м², 2 сотки расположенный по адресу Симферополь, переулок Аэрофлотский, 54, цена 38 000 000 руб.
Готовый бизнес актив: коттедж с арендаторами в Симферополе (коттеджный городок Европа) — стабильный пассивный доход и потенциал роста стоимости
Хотите инвестировать в недвижимость на юге России с гарантированной окупаемостью? Предлагаем уникальный объект — полностью готовый к эксплуатации коттедж, который уже приносит доход. Это не просто жильё, а работающий бизнес с отлаженной системой управления и постоянной загрузкой.
Ключевые преимущества
• Выгодная цена: всего 38 млн руб. (80 тыс. руб./м2) — по себестоимости постройки. Для сравнения: стоимость 1 комнатной квартиры в регионе — около 10 млн руб., а рыночная цена 1 м2 достигает 300 тыс. руб.
• Готовый доход: 14 жилых комнат, каждая из которых сдаётся как отдельная квартира. Ежемесячный доход — 2530 тыс. руб. с комнаты.
• 100 % загрузка круглый год: редкие освобождения комнат, постоянные жильцы (не сезонный отдых).
• Низкие эксплуатационные расходы: коммунальное обслуживание — всего 3 тыс. руб./мес. + оплата по счётчикам.
• Юридическая чистота: все документы российского образца, полная история владения, чеки и договоры на руках. Подходит под ипотеку.
Характеристики объекта
• Местоположение: г. Симферополь, закрытый охраняемый коттеджный городок Европа.
• Статус земли: ИЖС, в собственности.
• Площадь строения: 430 м2.
• Участок: 2 сотки.
• Этажность: 3 этажа (5 уровней).
• Жилые помещения: 14 комнат.
• Санитарные узлы: 5 санузлов и душевых.
Инфраструктура и коммуникации
• Водоснабжение: центральное холодное + автономный котёл для горячей воды.
• Отопление: газовое и электрическое (котельная).
• Электричество: мощность 15 кВт; возможность продажи излишков энергии государству благодаря гибридной установке (7 кВт) и солнечным батареям.
• Интернет: 3 линии, скорость 1 Гбит/с.
• Парковка: 4 машиноместа.
• Безопасность: более 30 видеокамер на территории и в здании.
• Сервис: управляющая горничная следит за чистотой в местах общего пользования.
Транспортная доступность
• До аэропорта: 20 минут.
• До Чёрного моря: 40 минут езды.
Почему это выгодное вложение?
1. Стабильный доход: объект уже работает как мини гостиница, приносящий ежемесячную прибыль.
2. Потенциал роста стоимости: цены на недвижимость на юге РФ стабильно растут.
3. Гибкость использования: возможность расширения и повышения стоимости объекта.
4. Экономия на энергоресурсах: солнечные батареи позволяют не только бесплатно потреблять электроэнергию, но и зарабатывать на её продаже.
5. Минимальные риски: жёсткие правила заселения и профессиональное управление снижают вероятность проблем с жильцами.
Условия сделки
• Полная стоимость указывается в договоре.
• Готовность к сделке: все документы готовы, объект свободен от обременений.
• Ипотека: объект подходит для приобретения в кредит.
Не упустите шанс стать владельцем доходной недвижимости на юге России! Этот коттедж — идеальный вариант для инвесторов, ищущих стабильный пассивный доход и долгосрочный рост капитала.
Свяжитесь с нами, по телефону чтобы узнать подробности.
Найти схожие объявления вы можете в разделе «Дома, дачи» портала недвижимости Move.ru.
