Российские застройщики активно выходят на рынок ОАЭ: число девелоперов превысило 14 компаний

Зарубежные рынки становятся всё более заметным направлением развития российского девелопмента. Наибольшую активность отечественные строительные компании проявляют в Объединённых Арабских Эмиратах: за последние три года число работающих там российских застройщиков увеличилось более чем в два раза. По итогам 2026 года собственные проекты в этой стране реализуют, готовят к запуску или рассматривают 14 компаний из России.

Для сравнения, в 2023 году на эмиратском рынке присутствовали только шесть российских девелоперов. О расширении географии их деятельности рассказал директор департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин в интервью РИА Недвижимость.

Почему Дубай стал главным зарубежным направлением российских застройщиков

Изначально интерес российских компаний к ОАЭ был сосредоточен преимущественно на гостиничной недвижимости и апартаментах. Однако постепенно инвестиционные стратегии стали разнообразнее. Теперь девелоперы рассматривают возможности строительства не только объектов для проживания и туристического размещения, но и коммерческих площадей.

В частности, внимание участников рынка привлекают офисные здания и логистические комплексы. Это свидетельствует о расширении интересов российских компаний за пределы привычного сегмента курортной и жилой недвижимости.

По оценке акционера Blackstone Keeping Company Алексея Сигала, на ОАЭ приходится более половины нескольких десятков зарубежных проектов, реализуемых российскими девелоперами. Фактически основная часть международной строительной активности отечественных компаний сейчас сосредоточена именно в Дубае.

Какие российские компании строят недвижимость в Эмиратах

На эмиратском рынке уже представлены несколько крупных российских игроков, использующих собственные международные бренды и развивающих проекты разного масштаба.

В частности, группа ЛСР планирует до конца 2026 года вывести на рынок шесть объектов под брендом Qube Development.

Компания «Пионер» развивает зарубежное направление через бренд Mered. В Дубае девелопер уже ведёт строительство 66-этажного здания в районе Dubai Internet City.

Своё присутствие в ОАЭ расширяет и петербургская компания Arsenal. В Дубае она возводит два жилых комплекса бизнес-класса, одновременно подготавливая ещё один проект к реализации в Абу-Даби.

О деятельности российских застройщиков в регионе также рассказала директор департамента зарубежной и курортной недвижимости NF Group Анна Ларина. По её словам, география проектов постепенно охватывает не только крупнейший эмиратский рынок, но и другие перспективные территории страны.

Сколько российских девелоперов работает за пределами России

Эмираты лидируют по числу отечественных строительных компаний, однако международная деятельность российских девелоперов не ограничивается одним государством.

Согласно оценке управляющего партнёра Intermark Global Ирины Мошевой, сегодня за пределами России работают примерно 25–30 девелоперских компаний из РФ. Их проекты распределены ориентировочно между 10–12 странами.

Помимо ОАЭ, наиболее заметное присутствие российских застройщиков отмечается в Таиланде и Индонезии. Также компании работают в Омане, Сербии, Казахстане, Узбекистане, на Филиппинах и в Азербайджане.

Таким образом, международная экспансия охватывает сразу несколько регионов — от Ближнего Востока до Юго-Восточной Азии и стран Центральной Азии.

Какие страны могут стать следующими рынками для российских девелоперов

В числе перспективных направлений дальнейшего расширения бизнеса Алексей Сигал выделяет Оман и Саудовскую Аравию. Интерес к этим государствам уже переходит от изучения возможностей к практическим действиям: некоторые российские застройщики заявили о приобретении земельных участков для будущих проектов.

Ещё одним заметным рынком становится Узбекистан. По словам Тимура Рывкина, в 2026 году несколько ранее анонсированных инициатив российских компаний перешли непосредственно к реализации.

Это указывает на постепенное расширение географии зарубежного строительства. Если раньше основное внимание девелоперов было сосредоточено на ограниченном количестве направлений, то теперь компании рассматривают возможности выхода на новые рынки и диверсификации бизнеса.

Каков масштаб зарубежного строительства российских компаний

Несмотря на увеличение количества международных проектов, зарубежный девелопмент пока занимает относительно небольшое место в общем бизнесе российских застройщиков. Основные объёмы строительства по-прежнему приходятся на внутренний рынок.

По оценке Ирины Мошевой, совокупная площадь недвижимости, построенной российскими компаниями за границей в 2023–2025 годах, а также объектов, находящихся на завершающих стадиях возведения, не превышает 300 тыс. кв. м.

При этом более половины зарубежных проектов сосредоточено в ОАЭ. Это ещё раз подтверждает ведущую роль эмиратского направления в международной деятельности отечественных девелоперов.

Зарубежная экспансия российских застройщиков набирает обороты

За несколько лет ОАЭ превратились в основной зарубежный рынок для российских строительных компаний. Количество девелоперов, работающих в стране, выросло с шести до 14, а ассортимент проектов стал включать не только апартаменты и гостиницы, но и офисную и логистическую недвижимость.

Параллельно формируются новые направления развития бизнеса в Омане, Саудовской Аравии и Узбекистане. Однако по совокупным объёмам международное строительство пока существенно уступает российскому рынку.

Таким образом, зарубежная экспансия остаётся для отечественных девелоперов дополнительным направлением роста, но число компаний и география их проектов продолжают увеличиваться.