Россияне вновь проявили высокий интерес к недвижимости в Дубае: индекс спроса достиг 100 пунктов

Интерес российских покупателей к приобретению жилья в Объединённых Арабских Эмиратах вновь заметно усилился. В августе 2026 года индекс спроса на недвижимость в этой стране достиг 100 пунктов — такого же значения он достигал в январе. Об этом свидетельствуют данные международного брокера Tranio, которые приводит РБК.

В течение года активность потенциальных покупателей существенно менялась. После начала года показатель резко пошёл вниз и весной достиг минимальной отметки. Однако к концу лета интерес к эмиратскому рынку восстановился до прежнего уровня.

Как менялся интерес россиян к недвижимости в ОАЭ

Динамика спроса на зарубежную недвижимость в 2026 году оказалась нестабильной. В январе индекс интереса россиян к объектам в ОАЭ составлял 100 пунктов, но уже в марте опустился до 22,7 пункта.

В последующие месяцы ситуация постепенно изменилась. К августу показатель увеличился более чем в четыре раза относительно весеннего минимума и вновь достиг отметки 100.

Таким образом, к концу лета эмиратское направление восстановило позиции по сравнению с началом года. Однако динамика индекса отражает изменение интереса покупателей внутри рассматриваемого периода и сама по себе не означает, что объём сделок или количество приобретённых объектов выросли в аналогичной пропорции.

Доля Дубая среди зарубежных направлений пока ниже прежних значений

Несмотря на восстановление интереса, Объединённые Арабские Эмираты пока занимают меньшую долю в предпочтениях российских покупателей зарубежной недвижимости, чем несколько лет назад.

За первые три квартала 2026 года на Дубай приходилось 8,68% общего спроса россиян на объекты за пределами России. Для сравнения: в 2022 году доля ОАЭ в этом сегменте составляла 12,8%.

Следовательно, возвращение индекса к январскому уровню не означает полного восстановления прежней популярности эмиратского направления. Текущая структура спроса по-прежнему отличается от показателей 2022 года.

ФНС интересуется сделками россиян с недвижимостью в Дубае

На фоне сохраняющегося интереса к покупке зарубежного жилья появилась ещё одна тема, связанная с приобретением недвижимости в Эмиратах. Юристы сообщили, что российские налоговые органы начали направлять запросы относительно сделок граждан с объектами в Дубае.

По имеющейся информации, Федеральная налоговая служба получает сведения о квартирах, принадлежащих россиянам в этом городе. Это привлекает дополнительное внимание к вопросам владения зарубежными активами и оформления сделок с недвижимостью за пределами страны.

При этом сам факт получения налоговыми органами информации об объекте не означает автоматически, что в действиях его владельца выявлены нарушения.

Что происходит с рынком недвижимости ОАЭ для российских покупателей

Августовские данные показывают, что интерес россиян к эмиратской недвижимости способен быстро меняться в течение года. После существенного спада весной показатель спроса вернулся к уровню января, однако доля Дубая в общем объёме интереса к зарубежным объектам пока остаётся ниже значения 2022 года.

Таким образом, восстановление индекса до 100 пунктов говорит о возвращении внимания покупателей к направлению, но не свидетельствует о полном повторении прежней рыночной ситуации. Дополнительным фактором для владельцев и потенциальных инвесторов становится внимание российских налоговых органов к сделкам с зарубежной недвижимостью.